Jak wygląda współpraca inwestora z architektem przy tworzeniu projektu rezydencji?
Tworzenie projektu rezydencji to proces, który wymaga sporej wiedzy technicznej i niemałego wyczucia estetycznego. Jego kluczowym elementem jest ścisła współpraca inwestora z architektem. W porównaniu do typowych domów jednorodzinnych, rezydencje charakteryzują się nieco inną specyfiką przestrzenną i konstrukcyjną. Z tego względu obejmują wiele dodatkowych pomieszczeń, takich jak biblioteka, sauna, siłownia, oranżeria czy pokój rekreacyjny. Aby taki obiekt mógł w ogóle powstać, projektant musi wykazać się niemałym doświadczeniem oraz umiejętnością przełożenia potrzeb inwestora na realne rozwiązania architektoniczne.
Analiza działki i możliwości zabudowy
Rezydencje zawsze wymagają dokładnej analizy działek, na których mają powstać. Podstawę stanowi ocena powierzchni i ukształtowania terenu, a także usytuowanie względem stron świata. Architekt sprawdza również, jakie warunki zabudowy obowiązują w danym miejscu – miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Od ustaleń tych zależą możliwości wybudowania rezydencji o konkretnej formie i w określonym rozmiarze. Na tym etapie często wykonywane są również badania geotechniczne gruntu, pozwalające na określenie warunków wodno-gruntowych. Kwestia ta ma duże znaczenie, ponieważ wpływa na sposób posadowienia budynku i użyte rozwiązania konstrukcyjne. Działka pod rezydencję powinna zapewniać optymalną przestrzeń zarówno dla bryły budynku, jak i podjazdu, garażu, ogrodu czy stref rekreacyjnych. Na tym etapie zadaniem architekta jest doradzenie inwestorowi, jak efektywnie wykorzystać potencjał terenu dla zapewnienia spójności obiektu z otoczeniem oraz jego maksymalnej funkcjonalności.
Koncepcja i projekt
Współpraca architekta z inwestorem obejmuje też etap powstawania koncepcji projektu. W tym momencie ustalany jest układ funkcjonalny pomieszczeń, włącznie z ich wielkością, proporcjami i wzajemnymi relacjami. Omówienia wymaga również styl architektoniczny. W ten sposób powstają zarówno projekty rezydencji klasycznych, jak i tych bardziej nowoczesnych – np. z dużymi przeszkleniami. W zależności od oczekiwań, inwestor może zdecydować się również na rozwiązanie przygotowane wcześniej lub opracowane zupełnie od podstaw. Gotowe projekty rezydencji posiada w swojej ofercie firma New-House, która zajmuje się również ich realizacją. Nowoczesne budynki tego typu coraz częściej powstają jako budynki pasywne i energooszczędne, wykorzystujące rekuperację, innowacyjne systemy grzewcze czy odnawialne źródła energii. Nie tylko wpływa to ona komfort, ale i ekonomię eksploatacji rezydencji.
Dokumentacja i formalności
Inwestor współpracuje z architektem również na dalszym etapie, który obejmuje opracowanie właściwego projektu budowlanego rezydencji. W momencie tym wizja nabiera bardziej techniczny wymiar. Projekt musi być dopasowany do parametrów działki. Adaptacja może obejmować wprowadzenie ewentualnych poprawek dotyczących chociażby wysokości kondygnacji, układu pomieszczeń czy rodzaju materiałów. Współpraca skupia się również na wszystkich szczegółach związanych z instalacjami wewnętrznymi, aby poszczególne elementy budynku były ze sobą dobrze zintegrowane. Na bieżąco kompletowana jest też dokumentacja potrzebna do uzyskania pozwolenia na budowę. Projekty domów ekskluzywnych wymagają w tym celu podjęcia konkretnych działań, włącznie z zebraniem map, uzgodnień z dostawcami mediów, oświadczeń o prawie do dysponowania nieruchomością czy opinii geotechnicznych.
Nadzór i realizacja projektu rezydencji
Budowa domów w formie rezydencji wymaga współpracy ze specjalistą również po zakończeniu formalności. Architekt wciąż pozostaje aktywnym uczestnikiem procesu, nadzorując prace i utrzymując zgodność ich realizacji z projektem. Do jego zadań należy również uczestnictwo w odbiorach etapowych, weryfikacja używanych materiałów oraz reagowanie na ewentualną konieczność wprowadzania drobnych zmian i poprawek. Współpraca z architektem na tym etapie znacząco chroni przed występowaniem błędów wykonawczych, które mogłyby negatywnie wpłynąć na estetykę czy komfort użytkowania rezydencji.
Art. Partnera: New-House
Źródło grafiki: Materiał Partnera
